Kalkulator Kelayakan

Properti Indonesia

1. Rencana Penggunaan & Biaya Awal

Tujuan Properti

Metode Pembayaran

Harga Beli Properti (Rp)

Rp 100 Jt Rp 15 Miliar

Estimasi Renovasi & Fit-out (Rp)

Rp 0 Rp 1 Miliar

2. Kredit & Proyeksi Pemasukan

Parameter KPR Ruko/Komersial

Down Payment (%)

Bunga KPR (% p.a.)

Tenor Pinjaman (Tahun)

Proyeksi Pemasukan

Harga Sewa Per Tahun (Rp)

Rp 10 Jt Rp 1 Miliar

Estimasi Omset Usaha / Bulan (Rp)

Rp 5 Jt Rp 1 Miliar

Margin Profit Bersih Usaha (%)

3. Pengeluaran Rutin & Operasional (OPEX)

Biaya Listrik, Air & Internet / Bulan (Rp)

Rp 0 Rp 20 Jt

Pajak PBB Tahunan (Rp)

Rp 0 Rp 50 Jt

Gaji Karyawan di Lokasi / Bulan (Rp)

Rp 0 Rp 50 Jt

4. Hasil Analisis Kelayakan Properti

Skor Kelayakan

Skor dihitung otomatis berdasarkan rasio Net Yield, masa pengembalian modal (Payback), NPV, dan daya dukung cicilan bank.

Net Yield Bersih

Payback (Balik Modal)

NPV (5 Tahun)

IRR Proyeksi

Total Modal Awal (CAPEX)

(Harga beli/DP + BPHTB balik nama + AJB Notaris + Renovasi awal).

A. Identitas & Fisik Properti

Nama Properti

Alamat Lengkap

Luas Tanah (m²)

Luas Bangunan (m²)

B. Legalitas Properti

Sertifikat

Status IMB/PBG

Status Sengketa

C. Catatan Pasar & Risiko

Kompetitor Terdekat

Mitigasi Risiko Utama

📖 Kamus Keuangan Singkat

Net Yield: Perkiraan persen keuntungan bersih pertahun dari modal yang Anda keluarkan di awal.

NPV (Net Present Value): Jika bernilai **positif**, berarti investasi properti ini melampaui imbal hasil rata-rata jika uang ditaruh di deposito bank.

LAPORAN FEASIBILITY STUDY

Analisis Kelayakan Investasi Properti Komersial

Nama Aset:

Lokasi:

Dimensi:

I. Ringkasan Kelayakan

Skor Kelayakan

Status Final

Metode Pembayaran

II. Investasi Awal (CAPEX)

Komponen Pengeluaran	Biaya (Rp)

└ Estimasi Harga per m² Tanah
BPHTB (Pajak Pembelian - Estimasi 5%)
AJB & Jasa Notaris (Estimasi 1%)
Estimasi Biaya Renovasi
Biaya Kredit / Provisi Bank (2%)
TOTAL INVESTASI AWAL (CAPEX)

III. Operasional & Pendapatan Tahunan

Deskripsi Finansial	Jumlah / Tahun
Pendapatan Bruto Proyeksi
Pendapatan Bersih (Setelah Potongan Pajak & Risiko Kosong)
Biaya Operasional (PBB, Listrik, Air, Gaji Staff)
Angsuran KPR Tahunan
ARUS KAS BERSIH (NET CASHFLOW TAHUNAN)

Aspek Hukum & Legalitas

Sertifikat:
IMB/PBG:
Status Sengketa:

Analisis Lapangan

Kompetitor:

Mitigasi Risiko:

IV. Metrik Analisis Investasi

Net Yield Bersih:

Mengukur rasio cashflow tahunan terhadap total investasi modal awal.

Payback Period:

Waktu yang dibutuhkan untuk mengembalikan seluruh pengeluaran modal awal.

NPV (Net Present Value 5 Tahun):

Nilai bersih hari ini dengan asumsi apresiasi properti 5%/tahun dan diskonto 10%.

IRR (Internal Rate of Return):

Tingkat pengembalian tahunan internal proyeksi properti.

Laporan ini dihasilkan secara otomatis berdasarkan data input pengguna menggunakan metodologi finansial standar. Hasil di atas merupakan estimasi awal dan bukan saran investasi resmi. Pastikan selalu memverifikasi legalitas fisik properti dan dokumen langsung ke kantor BPN/Notaris sebelum transaksi.